안녕하세요~!
드디어!! 든든 e기금 적격 판정을 받고
잔금일만을 기다리고 있는데요,
그 과정을 상세하게 얘기해볼게요
일단 든든 e기금 어플 / 홈페이지에서
자산심사를 받습니다~
공동인증서만 있으면
생각보다 간단하게 신청이 가능합니다!
아래 홈페이지에서 신청하시면 됩니다.
저는 신청하고 하루만에 적격 판정이 나왔답니다!
이렇게 카카오톡으로 알람이 오는데요~
그러면 이제 다음단계는
대출심사를 은해에서 진행하기 위해
서류를 준비해서 은행에 방문하면 됩니다!
념념 크리스마스에 먹은 프렌치토스트!
그러면 어떤 서류를 챙겨가야
한.번.에!
적격판정을 받을 수 있을까요?
제가 썼던 아래글에도 있긴 한데,
한번 더 정리해볼게요~
은행 대출심사 시 필요한 서류
- 주민등록증
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 주민등록초본
- 확정일자부 임대차 계약서
- 계약금 납부 증빙 서류
- 임차목적물의 등기사항 전부증명서
- 건축물대장
- 건강보험 자격득실확인서
- 재직증명서 및 최근 2개년 근로소득원천징수영수증
- 4대보험 가입확인서
- 최근 1년치 급여거래내역서
이렇게만 있으면 추가 서류 없이
자산심사가 가능합니다!
저는 회사 점심시간에 잠깐 나갔다 왔는데,
대출심사 해주시는데에만
1시간정도 걸렸습니다~
확인해야 할 서류가 많아서
생각보다 오래걸리더라구요
마음편히 갔다오고 싶으신 분은
반차내시고 갔다오시는것을 추천드려요~
마음의 평화를 위한 고먐미,,,
이렇게 은행에 직접가서 대출심사를 받게되면
임대인에게 보증보험 관련한 문서를
등기로 보내줍니다~
제 임대인은 등기를 2번이나 못받아서
은행에서 저한테 막 연락오고 그러더라구요ㅠㅠ
왜 한번에 안받아주세요 집주인님,,,
아무튼 결국 등기 수령지를 변경했답니다!!
이번에는 잘 받으셔야 할텐데 말이에요,,,
집주인이 등기 못 받으면
대출 안나온다던데 걱정되네요,,,
이제 다음 단계는 저도 모릅니다!!
등기를 받게되면 대출심사가 완료된것인지,
카카오톡으로 따로 메세지가 오는건지
저도 궁금하네요!
다음 단계로 진행이 되면
또 추가 업데이트 할게요~
오늘 하루도 수고하셨고, 또 활기찬 내일을 보낼 준비를 합시다!!
그렇다면 왜 근저당권이 있으면 대출을 받기 꺼려지는지, 자세히 알아볼까요?
근저당권이 전세 대출에 미치는 부정적 영향
전세 대출을 고려하는 사람들에게 주택의 근저당권은 중요한 문제로 떠오를 수 있습니다. 근저당권이 설정된 주택은 전세 대출을 받기 어려울 수 있으며, 이는 근저당권이 가진 법적 특성 때문입니다. 근저당권이 전세 대출에 왜 안 좋은지에 대해 살펴보면, 주택 담보의 순위, 채권자의 권리, 그리고 차주의 리스크가 핵심 요인입니다.
1. 근저당권이란 무엇인가?
근저당권은 채권자가 채무자의 부동산에 대해 담보 권리를 갖는 것을 의미합니다. 이는 주택담보대출이나 기타 대출을 받을 때 금융기관이 부동산에 설정하는 담보로, 채무자가 대출금을 갚지 못할 경우 채권자가 해당 부동산을 경매로 처분해 채무를 회수할 수 있는 권리를 의미합니다. 주택 소유주가 주택을 담보로 대출을 받았다면, 해당 주택에는 근저당권이 설정될 가능성이 높습니다.
2. 근저당권이 전세 대출에 미치는 영향
전세 대출을 받을 때 금융기관은 대출 상환 위험을 최소화하려고 합니다. 이때 주택에 근저당권이 설정되어 있다면, 금융기관은 전세 대출을 승인하는 데 신중할 수밖에 없습니다. 이는 근저당권이 이미 설정된 상태에서 추가로 전세 대출을 받게 되면 담보의 순위에서 전세 대출자가 불리해질 수 있기 때문입니다.
근저당권이 설정된 주택은 경매나 압류가 발생할 경우, 그 순위에 따라 채권자들이 대금을 회수하게 됩니다. 근저당권자는 일반적으로 전세 대출자보다 먼저 우선권을 갖습니다. 따라서 만약 해당 주택이 경매로 넘어가게 될 경우, 근저당권자는 먼저 자신의 채권을 회수하게 되고, 전세 대출자는 그 다음 순위가 됩니다. 이는 전세 대출자가 대출금을 회수하지 못할 위험을 증가시키므로, 금융기관은 이러한 리스크를 고려해 전세 대출을 거절하거나 승인 조건을 더 까다롭게 설정할 수 있습니다.
3. 담보 우선 순위의 중요성
근저당권이 설정된 주택에서 가장 큰 문제는 바로 담보 우선 순위입니다. 전세 대출을 승인할 때, 금융기관은 대출 상환에 문제가 생겼을 경우 해당 부동산에서 대출금을 회수할 수 있는지를 따집니다. 그러나 근저당권이 우선 순위를 갖고 있는 경우, 만약 주택 소유주가 채무를 상환하지 못하고 경매 절차에 돌입하게 되면, 근저당권자가 우선적으로 채권을 회수하게 됩니다. 전세 대출자가 후순위로 밀리게 되면, 대출 상환에 필요한 자금을 회수하지 못할 가능성이 커집니다.
따라서 금융기관 입장에서는 전세 대출이 안전하게 회수될 수 있는지에 대해 확신이 서지 않기 때문에, 근저당권이 설정된 주택에 대해서는 대출을 승인하는 데 매우 신중할 수밖에 없습니다. 이는 전세 대출 신청자에게는 상당한 불리함으로 작용합니다.
4. 전세보증금 반환의 위험성
근저당권이 설정된 주택에서는 전세보증금 반환의 위험성도 큽니다. 만약 주택 소유주가 채무불이행 상태에 빠지게 되면, 해당 주택은 경매로 넘어가게 되고, 이 과정에서 근저당권자가 먼저 채권을 회수합니다. 그 후 남은 금액으로 전세보증금을 돌려받아야 하는데, 만약 경매 대금이 충분하지 않다면 전세보증금을 전부 돌려받지 못할 수도 있습니다. 이러한 상황은 전세 대출자의 재정적 손실로 이어질 수 있습니다.
따라서 금융기관은 근저당권이 설정된 주택을 전세 대출 대상으로 삼는 것을 매우 꺼려합니다. 이는 근저당권자가 우선적으로 채권을 회수하는 구조적 문제 때문에 발생하며, 결과적으로 전세 대출을 받는 데 큰 장애물이 될 수 있습니다.
5. 전세 대출자의 리스크 관리
전세 대출을 고려하는 사람들은 근저당권이 설정된 주택의 위험성을 반드시 인지해야 합니다. 근저당권이 설정된 주택에서 전세 대출을 받으면, 예상치 못한 채권 회수 문제에 직면할 수 있기 때문에 신중하게 대출 여부를 결정해야 합니다. 또한, 근저당권이 설정된 주택이라면 전세 보증보험에 가입해 보증금 반환에 대한 안전망을 구축하는 것도 좋은 방법입니다.
결론
근저당권이 설정된 주택은 전세 대출을 받는 데 있어 큰 장애물이 될 수 있습니다. 근저당권은 담보 우선 순위를 결정하고, 채권자가 먼저 채권을 회수할 수 있는 권리를 갖기 때문에, 전세 대출자에게 불리한 조건을 만듭니다. 이러한 구조적 이유로 금융기관은 근저당권이 설정된 주택에 대해 전세 대출을 신중하게 심사하며, 대출 승인 여부가 까다로워질 수 있습니다.
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